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房产税开始缴纳对门窗行业是否有影响

编辑:人气:17发布时间2015-12-28 字体大小:【

房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。房产税可以为筹集地方财政收入做出重要贡献,并有利于加强房产管理。

在 房产税开征最新消息里,2014房产税开征时间成为群众广泛关注的问题。那2014年房产税究竟会不会全面开征呢?房产税之所以受到广泛关注,主要是因为 它被赋予了调控房价的功能。房价一直高昂,房子成为群众日常生活中沉重的负担。在国家多次调控无果后,很多人都把希望寄托在了房产税开征上。
那么沸沸扬扬的房产税究竟对于门窗行业将会产生哪些影响呢?了解到在2014年楼市疲软市场影响之下,门窗行业在是否面临更加艰巨的挑战呢?还是如另外一些声音所说,随着投资和投机市场的逐步萎缩,门窗市场将迎来更加良性的发展空间?
房产税对门业的影响:“利空”还是“利好”?
就房产税及楼市调控很多门窗、家居企业老总,在采访中多数人认为市场会在一定时间内有所下降,但从未来几年的角度来看,市场的总体竞争将朝着更加健康的方向发展。
  正方:房产税开征有利于上下游的长期发展
   许多的业内人士也对此表达了自己的观点:中国人对于房屋都是提前消费的,提前消费导致了北京在过去三到四年当中消费了五到八年的消费能力。如果房价继续 增长,可能这个透支会越来越厉害,房产和门窗市场就进入了一个“空窗期”。我认为政府的国几条组合拳力度很大,房价应该能被定住,至少涨幅不会那么大。 “我们木门企业作为房产的下游相关性产业必然会受到一定的影响,对此,国内部分企业也开始将发展目光投向保障房、精装房等工装渠道,以分化楼市调控的影 响。从长远来看随着投资和投机市场的逐步萎缩,门窗市场将迎来更加良性的发展空间。”
红星美凯龙西南区总经理王伟表示,房产税的出台有利于房地产事业的健康和谐发展,我们对此持支持的态度。我认为房产税对房地产市场的健康调控也有利于建 材业的健康发展。如果国家能够监督到位,把房产税的经费用于保障性住房的建设,这样也会扩大门窗、厨卫等建材行业的市场,有利于上下游的长期发展。
 反方:门窗行业在2014年将面临更加艰巨的挑战
   成都某木业老总认为,政府抑制房价是出于民生考虑,这种举措是可以理解的,但靠房产税大幅下压房价,或挤压购买是不现实的,力度不够。因为征税额最终有 可能转嫁到租房的人身上,而且在房屋以后的流通过程中加重了成本,依然会推高二手房的房价。“由此认为,通过房产税使房价大范围下探的可能性微乎其微。但 是国八条里限购的手段会产生一定的好的作用。对于门窗行业来说,要楼市火爆我们才好,地产商推出的新楼盘减少了,观望的情绪也重了,对门窗行业还是一个利 空,还包括信心的下降。”
同时,别的业内专家也表示,国八条和房产税的出台对于门窗业会产生一定影响,从短期来看客户可能会继续减少,但是从 国八条的长远民生角度来考虑是好事。房地产政策的调控对于门窗行业带来了更大的考验,2014年国家在房地产调控方面的手段会更加激烈,影响是必然的。认 为门窗企业还要是调整产品、调整渠道,积极面对这一次严峻的考验。
综合各业内人士的观点可以得出这样一个结论,房产税的袭来必将会在一定程度上抵制房价,从长远来看投机性购房比例将会下降,楼市的刚性需求将更加明显。门窗作为房产下游相关产业必将会受到一定程度的影响,但对于门窗行业的长远发展前景都比较看好。


国内发达地区与不发达地区门窗需求存在差异
  目前国内经济发达地区以及黄河以南地区,气候偏热,大多数使用铝门窗。由于节能政策的要求,中高档楼盘都使用隔热断桥铝门窗,起到节能保温的作用。在东北、西北、华北严寒寒冷地区则主要使用塑料门窗。实木复合门窗、铝木复合门窗则主要集中在经济发达地区,如北京、上海等地的高档楼盘。使用的门窗型材不同,定位的档次不同,各个区域所需要的门窗五金配件的种类、档次也不同。
国内经济不发达地区,所采用的门窗五金配件则相对简单、价格低廉,每套门窗五金价格18元人民币左右;而北方经济发达和较为发达地区的中高档楼盘,主要采用内平开下悬五金系统和内平开五金系统,这些五金系统多以进口品牌和少数国内知名品牌产品为主,每套门窗五金价格达到60-70元人民币。南方经济发达地区,如深圳、广州等地,多以外平开窗五金系统为主,多选用国内知名品牌产品,每套价格达到50-60元人民币。实木和铝木复合门窗五金配件主要在北京、上海等发达地区,每套价格达到130元人民币以上。
我国中高端门窗五金市场大约占总体市场份额的10%-15%
  某产业研究院发布的《2013-2017年中国建筑五金行业产销需求与投资战略规划分析报告》显示,建筑门窗面积与建筑面积的比例因不同建筑形式而有所不同,按一般建筑物估算,门窗面积约为建筑面积的30%.根据国家统计局数据显示,2012年我国房屋建筑竣工面积为34.59亿平方米,可估算出市场配套门窗10.38亿平方米左右。按约1.5平方米门窗用一套五金产品来测算,2012年我国竣工建筑所需门窗五金6.92亿套左右。
我国中高端门窗五金市场大约占总体市场份额的10%-15%,其中5%由国外品牌占据,剩下的5%-10%的门窗五金配件中高档市场则由国内的知名门窗五金企业占据。某产业研究院推算出2012年我国门窗五金市场规模在200亿元左右。
 门窗的能耗约占建筑总能耗的50%
  建筑行业能耗占全社会总能耗的30%以上,门窗的能耗约占建筑总能耗的50%.对比2020年单位GDP碳排放降低40%-45%的国家承诺,来自建筑领域的能耗数据显得触目惊心。在我国众多的城市建筑中,97%以上是高耗能建筑。如果以此推算,预计到2020年,全国高耗能建筑面积将达700亿平方米。因此,如果现在不注重建筑节能设计,将直接加剧我国能源危机。
预测:未来中高端市场的市场份额会越来越大
  门窗作为建筑的外围护结构,其节能性能的优劣直接影响建筑节能,而门窗五金作为门窗中的附件,在为门窗提供配套时,它的优劣又直接影响着门窗的节能效果,因此,优质的门窗五金在建筑节能中发挥着重要作用。目前,低端市场呈现向中高端市场转移的趋势,中高端市场占据的比例逐年在增加,随着时间的推移,未来中高端市场的市场份额会越来越大。
2008-2012年,我国建筑房屋竣工面积的平均增长率为11.52%,某产业研究院预计未来我国建筑房屋竣工面积仍将保持11%左右的平均增速。此外,中高端门窗五金配件的市场占比将不断提升;随着物价上涨,门窗五金配件的价格也有所上涨。某产业研究院对2013-2017年我国门窗五金行业市场前景预测如下表所示,到2017年,我国门窗五金行业市场规模将达到457.55亿元左右。

 

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