爱波网

上海别墅阳光房

  收藏本站|在线留言|帮助中心|站点地图

上海高夫实业爱波网旗下网站!
全国咨询热线   1390-187-9798

上海别墅阳光房

热门搜索:
高夫阳光房
当前位置:爱波网 > 新闻动态 > 行业新闻>取消限购节能门窗迎来春天

取消限购节能门窗迎来春天

编辑:人气:21发布时间2015-12-23 字体大小:【

 

从2014年7月10日起,济南市实行了3年多的商品房限购政策被正式取消,居民今后购买新建商品住房和二手房不需要再开具限购证明。其实,自今年4月份多个城市传出为楼市松绑的消息以来,解禁之声,已经扩散到济南、呼和浩特、厦门等多个二线城市。
对此,中原地产首席分析师张大伟认为,年内,30个以上城市的限购政策可能会被取消,就此情况来看,房地产市场限购的放宽,很可能会给下游的门窗产业带 来又一个春天。然而,中国铝合金门窗十大高端品牌——铿固门窗的负责人蔡剑丰先生并不这么认为,他反而将这种机遇比作是一次对铝合金门窗市场的大考验。蔡 先生表示,此次限购政策变动或许预示着楼市转型。因为现今的楼市库存较大,政府欲借此次动作刺激房地产市场,减少库存。而巨大库存量背后预示的是巨大的门 窗市场,这必将给门窗行业带来激烈竞争,而最终能从中分得大蛋糕的将是富有核心竞争优势的品牌企业。 

然而,对于如何发展核心竞争力?这个问题成为了众多门窗企业机遇面前急待思考的问题。
事实上,据了解,国内门窗行业品牌林立,同质化现象严重,诸如铿固、皇派等诸类能够稳扎市场的品牌并不多。针对这一情况,铿固门窗蔡总作了详细了解。蔡先生认为,企业欲培养核心竞争力,就得从差异化竞争上入手。这主要体现在3个方面:
1.独特性
  在体现品牌时,人们往往对其独特性印象深刻。例如苹果凭借其独特的创新吸引高端用户,肯德基用其独特的服务黏住客户。要进行差异化竞争,就需在品牌上突显出其独特感,让其成为品牌的代名词。
比如铿固门窗,它的独特在于企业欧化发展。铿固门窗是国内首家采用欧美门窗质 量标准的企业,产品均秉承欧美环保节能理念,防噪音、隔热、保暖等,而且产品寿命也十分契合欧美房屋产权年限,十分耐用。在团队建设上,铿固门窗全面沿用 欧化设计师,产品设计均多次获国际设计大奖。因此,对于消费者而言,企业欧化发展是铿固门窗的独特之处。而由于欧洲国家的门窗标准十分严格,所以,企业欧 化发展便意味着铿固门窗在产品质量和设计风格上的独特性明显。
2.不可替代性
  众所周知,如今的门窗行业已是山寨泛滥,产品缺乏创新性。对于这一现状,蔡先生也表示,“市场大众化发展,企业实力各异,出现产品无法山寨也是预料中的情况。企业可以通过提升自身产品的不可替代性来反抄袭。”
其实像铿固门窗这样注重个性化建设的品牌,经常会引起中小企业的注意,中小企业经常是直接拿大品牌产品的创新点对自己产品进行包装。对此,多数大企业束 手无策,但也有部分企业选择投用大量资金人力对抄袭行为予以反击。“铿固门窗每一款产品皆为原创,并且以每2个月研发一款新品的研发速度抵制上述的“拿来 主义”,以保持产品的不可替代性。”铿固门窗一设计师透露。
据考察,因为中小门窗企业资源受到限制,产品每个方面的特性都需要资金来支撑,不可能在资金投入上“一掷千金”。因此,像铿固门窗这一类型创新的方式也因其所需资金人力等因素而使得多数小企业望而却步。
3.服务性
  另外,产品服务是销售的重要环节,但往往会被不少企业忽视。如今的消费者在重视产品质量的基础上也越来越在意服务质量,许多企业也逐渐意识到这一点,在服务上下足功夫,给消费者提供更好的用户体验。
但蔡先生并不认为服务仅仅于此,“门窗企业要想快速实现规模化,就需要加强产品的区域化,所以服务性就不单单对消费者,对加盟商的服务也很重要。”一些 资格较老的经销商,多数以前有过其他品牌加盟经历的经销商表示,铿固门窗在加盟服务上相比其他品牌更具优势,诸如加盟扶持政策、运营培训等针对加盟商的服 务都落实得很到位。因此,企业所注重的服务对象不仅仅是针对消费者,而是消费者和加盟商。
爱波网 综合以上三点不难看出,楼市限购政策的松动虽然能为门窗行业造就巨大的市场空间,但面对庞大的企业品牌基数,再大的空间也变得“拥挤”起来。因此,企业能否“挤”出一定的市场份额,就得在差异化竞争上找方向,在核心优势上下功夫了。

节能时代门窗格局之争2014年国内门窗行业正在经历着一场前所未有的“挑战”。国家建筑节能标准的提升给行业市场格局带来冲击;行业低端产品充斥着市场,落后产能严重过剩;大众对门窗知识的缺乏,节能门窗及配套产品推广困难;国家监管缺失,建筑门窗工程质量问题泛滥……这些与当前动荡的房地产市场交织在一起,成为横在门窗企业发展道路上的一道道障碍。
动荡之年,门窗三大产品类型铝窗、塑窗、木窗企业如何在动荡中逆流而上,铝窗如何突破成本大幅上升的节能困境,塑窗如何扭转长期以来给人形成的“低价低质”的印象,木窗企业如何扬长避短发力节能领域。这些问题正是本次门窗特刊关注的重点。
前不久,中国房地产报记者在采访泰诺风保泰(苏州)隔热材料爱波网市场部负责人张健时,他刚刚从住建部建筑节能与科技司回来,因为在部里编制的被动房地方标准中,门窗推荐产品类型并没有将铝合金门窗包含在内。“这对铝合金门窗不公平,铝合金门窗也可以满足被动房的节能要求。”张健表示。
泰诺风以生产铝合金门窗的隔热胶条为主,在隔热胶条行业占据主导地位。因此,它与铝合金门窗可谓是“一损俱损,一荣俱荣”。
然而事实是,随着国家建筑节能标准的提升,尤其是北京、天津等地相继出台居住建筑节能75%的指标,传统铝合金门窗行业发展形势不容乐观。
从实际工程项目来看,一些保障房建设项目或者小规模开发企业的项目,就将原计划采用的隔热铝合金窗更换为价格便宜的塑料门窗。
据门窗行业相关机构统计,在2013年到2014年5月接近一年的时间里,隔热铝合金窗的市场占有率在小幅度下降,而塑料门窗的市场占有率有所上升。不过这只是相对,截至2013年,全国市场铝合金窗(包括幕墙在内)的市场占有率仍高达62%。
铝合金门窗提高节能性的软肋在于成本。根据门窗行业专业人士分析,从全国来看,在建筑节能50%标准要求下,铝合金门窗的平均工程市场销售价格约为550元/平方米;当建筑节能标准提高到65%时,门窗平均工程市场售价约为650元/平方米。也就是说,从节能50%标准到节能65%标准,指标提高了30%,隔热铝合金窗的成本大约提高20%,“市场上基本可以接受”。
但是,如果将节能指标从65%提高到75%,虽然节能指标提高的幅度不大,但是隔热铝合金窗的成本上升将超过30%,“隔热铝合金窗与塑料门窗价格的差异将导致更多工程项目选择价格相对便宜的塑料门窗”。
相比铝合金门窗的困境,塑窗行业也仍处于泥沼中。如今,一些大型房企的商品房项目中选择隔热铝合金窗的仍居多数。一位房企采购部负责人曾向中国房地产报记者表示,项目中假如选择了塑窗,卖点就没了。
上述门窗行业专业人士也直言,“如果说目前中国市场上的塑窗是质优价廉的产品,我还是持保留意见”。
这主要是基于目前中国市场上的塑窗型材本身质量存在隐患,加上中国房地产市场的窗型、玻璃配置方面的因素,导致塑窗出现太多的质量问题。所以,房地产行业普遍的认识是目前中国市场上塑窗仍然属于低端产品。
如今,中国建筑(601668,股吧)金属结构协会塑料门窗委员会已经在组织行业内领军企业组成优质塑料门窗企业联盟,希望能够联合开发高性能、高质量的塑窗型材及门窗制品。
除了铝合金窗、塑窗之外,木窗在节能建筑尤其是被动房项目中开始崭露头角,尤其是行业内相继出现了以木窗为主体的被动窗。不过无论是铝木复合门窗还是实木门窗,目前在高层建筑上的应用还是具有局限性,比如木材吸水后膨胀问题、腐蚀问题,此外还有维护问题等。
上述主要是门窗业内人士以建筑节能指标出发对各种类型的窗户做出的分析,但房地产行业则主要从节能建筑的整体来考虑。
以绿色科技地产著称的朗诗为例,主要是对外门窗整体进行技术验算。上海朗思人居建筑科技服务爱波网总经理束健向媒体介绍,在节能门窗方面,所有的设计数据都要做全年的复合运算。比如在窗墙比方面,通过精细化的计算来确定门窗的尺寸:假如门窗小了,客户无法接受;假如大了,又达不到节能要求。“现在有不少公司是拍脑袋决定尺寸,这肯定是不对的。”
另外,在门窗的选材上,追求的是整窗的系统K值,可能门窗的每一个部件不是最贵的、最优的,但组合在一起要求整窗效果要达到国家标准,是节能的绿色门窗。
第三,施工方面,在门窗安装的时候,对一些重要的节点问题需要特别注意,尤其是整窗的安装,门窗如何与墙体、土建进行无缝对接,对整窗的K值能否达到要求十分关键。
因此,上述门窗行业专业人士也强调,随着绿色建筑、被动房概念的普及,门窗行业也必然向高性能、高生态技术方向发展,这不仅要从建筑外观效果、门窗自身的基本物理性能以及造价等方面去思考,也要将门窗的整体设计与生态环境挂钩,考虑全生命周期内门窗良好的性能。